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与房屋买卖有关的《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》）在8月11日的第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，并将于2021年9月1日起执行。
对比1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》本次通过的契税法以下几点值得关注：
1.契税税率为3%至5%。
2.明确契税免征政策：婚姻关系存续期间夫妻之间调换地皮、房屋权属，免征契税；法定继承人通过继承接受地皮、房屋权属，免征契税。
3.合同确定的成交价值作为计税凭据。
4.此前契税法草案授权国务院凭据经济社会发展必要可划定其他减免税情景，契税法明确了具体领域：凭据国民经济和社会发展的必要，国务院对居民住房需要保险、企业刷新沉组、灾后沉建等情景能够划定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会登记。
由于目前买房通用的契税是1~3%，所以当看到《契税法》钟装契税税率为3%至5%”的表述时，不少人会误会这是加税了吗？
一功夫“房价要涨，契税要涨，买房要趁早”的新闻在伴侣圈宽泛流传，甚至有一部门房产中介起头借此炒作买房发急。
莫慌！
其实，1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》中，早已划定契税税率为百分之三至百分之五。但各省市能够凭据现实情况确定差距税率。
新通过的《契税法》中第三条是这样表述的：
也就是说，新出的《契税法》根基平移了现有的契税暂行条例，法定税率并没有调整。
同时，契税的具体合用税率，由省、自治区、直辖市人民当局在前款划定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院登记Ｄ芄蛔裱翱罨ǖ姆ㄊ蕉苑制缰魈濉⒎制绲赜颉⒎制缋嘈偷淖》康娜ㄊ糇迫范ú罹嗨奥。
例如，上海在今年4月28日颁布的关于贯彻《中华人民共和国契税暂行条例》的若干定见中明确，上海契税的合用税率为3%。该定见有效期至2030年4月30日。
国度税务总局在2016年的规范性文件（财税〔2016〕23号）明确提出，对幼我采办家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对幼我采办家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。这项契税优惠政策执行日期为2016年2月22日，并没有截止功夫。国度税务总局12366热线工作人员明确暗示，《中华人民共和国契税法》和（财税〔2016〕23号）是共同存在的，两份文件并不矛盾。
中国社科院财经战术钻研院副钻研员蒋震说：“关于明年契税法正式执行之后，是否还持续尝试幼我购房的优惠政策，要看有关部门是否会调整优惠政策，目前还没有明确。税收法定之后，有关调整将会在法造框架下，越发规范，同时也会思考房地产市场等现实情况。”
这些信息值得关注
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财政部税政司司长王建凡介绍说，与契税暂行条例相比，《契税法》适当拓展了税收优惠政策。王建凡暗示，《契税法》根基一连了契税暂行条例关于税收优惠的划定，同时还增长了其他税收优惠政策：为体现对公益事业的支持，增长对非投机性学堂、医疗机构、社会福利机构接受地皮、房屋用于办公、讲授、医疗、科延注养老、救助免征契税等划定。
纳税申报更简化了！申报缴税期限由契税暂行条例划定的纳税使命产生后10日内申报并在税务机关鉴定期限内缴税，批改为办理地皮、房屋权属登记手续前申报缴税。
《契税法》还增长了退税划定。为；つ伤叭巳ɡ，契税律例定纳税人在依法办理地皮、房屋权属登记前，因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人能够向税务机构申请退还已缴纳的税款，税务机关该当依法办理退税。
王建凡暗示，契税法授权省、自治区、直辖市能够对分歧主体、分歧地域、分歧类型的住房权属转移确定差距税率。这一划定体现了健全处所税系统鼎新思路，赋予了处所肯定税政治理权限，有利于调动处所加强税政治理的积极性，因城施策推进房地产市场健全发展。
